记者调查发现，“房串串”活跃在大街小巷骗你没商量

 

小心购房陷阱

　　在万州区，人们对"房串串"看法虽然不完全相同，但均认为其危害性十分大，并且涉嫌欺骗，应该进行严厉打击。

　　万州区消委秘书长王双表示，随着万州区经济水平的不断提高，市民对住房要求越来越高，换房频率也随之提高。一方面，大量的住宅存量资产需要盘活，另一方面，市民的居住需求需要满足。因此，二手房的中介服务和交易就必然成为市场的一道风景，一些不规范、无证无照的"房串串"应运而生也就不足为奇。

　　但是，由于操作不规范，缺乏法律依据和文件参照，这些"房串串"在承担房屋中介的社会功能的同时，也损害了一些消费者的利益，导致万州二手房交易纠纷不断。

　　王双针对"房串串"的具体违规行为和操作方式，根据消委已经受理的案例，分析说，"看房费"很有可能是陷阱， "房串串"在收取了消费者的"看房费"后，由甲业务员带领客户去看一套也许根本就不存在的房子，在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下"业主"的电话号码，这时甲业务员会说："你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。"而所谓的"信息费"则是消费者交纳为数不多的一笔费用后，"房串串"会为消费者提供若干条房源信息，由消费者自己去联系。

　　重庆渝万律师事务所律师程航认为，“房串串”不是一种新兴的职业，严格地说是一种地下房屋中介的性质；从事此行业的人完全应用的是“空手套白狼”的招数，不仅手段涉嫌欺骗，而且多处涉嫌违法。“眼下房屋中介私下交易的种类很多，值得市民引起警惕，像提供虚假房屋产权证、无效代理、非法代理、资金交割隐患、交易过程中房地产受查封及其他限制等等，都有可能成为房产中介过程中的陷阱。"

“房串串”活跃大街小巷

　　"明明说不收中介费，结果为了看房我还是给了100元信息费。"11月12日，急于购买二手房的张女士投诉称，她房子没买到，反而被花言巧语的"房串串"巧借名目敲了一笔。

　　近段时间，记者多次接到类似张女士情况的投诉，投诉表明有人专门打起了房屋出售、出租的主意，其实在他们手中什么房也没有，却以此为职业"无本经商"，以从中赚取差价为谋生手段，大家形象地称这类人为"房串串"。

　　真有"房串串"这样一种职业吗？接到投诉后，记者对此进行调查。

　　凭着电线杆和墙壁上的"牛皮癣"，记者有的放矢地挑选了5个明确显示为个人房源信息的房屋，记者电话打过去，对方称"完全没有中介人，不需付中介费"。可是，记者明明知道这5处房屋的联系电话均系同一个，难道是同一个房主有这么多房屋？记者进一步调查发现，5处房屋的房东都不是该联系人，该联系人却以此为职业，以收取看房费或信息费为谋财手段。

　　记者继续深入调查发现，万州不仅存在"房串串"，而且"房串串"活跃在大街小巷，他们的广告随处可见，并且这些假广告专门将人家真广告遮住，使其无人知晓。记者给一"房串串"打去电话。

　　"房串串"问："你想要哪一类型的房子？"记者提出了非常苛刻的要求，完全不是市场上能买到的房子，要的是位置最好、价格又低的房型，同时对楼层、年限、面积、周边环境均提出了条件，"房串串"连声称手中正有这种类型的房子，记者提出要看一下，"房串串"称必须先缴50元"看房费"后，才能领记者去看房。记者又打了几个电话，"房串串"均答复有符合要求的房子，但无一例外地都要记者先缴50至100元不等的"看房费"后才能去看房，而在这之前拒绝给记者提供任何该房屋的信息。

　　为什么会出现"房串串"？业内人士告诉记者，虽然万州有不少房屋中介机构，绝大部分中介机构给百姓生活带来便利，但同时也有房屋中介机构不规范操作，不仅影响了百姓的正常生活，而且在一定程度上给市场经济的有序发展带来阻力。

“房串串”具有双重身份

　　"房串串"在一无所有的情况下，到底是怎样玩"空手套白狼"的把戏，最终赚取钱财？经过记者连日调查发现，许多"房串串"都具有双重身份，他们既扮演求购人、求租人的角色，又充当出售者、出租者，其实整个运作流程完全就是一个地下房屋中介。

　　11月13日，记者在新城路一电杆上看到一张名为"出售私房"的广告，广告内容很简单，就一套房而已，上面称在王牌路有套私房要出售，还有面积、楼层、价格等信息。记者一看正是市民投诉中提到的"房串串"似的广告，就按照广告上的电话打了过去。"喂，你是王先生吗？你张贴的广告中称在王牌路有套房子要出售，我可以去看一下吗？""可以，但看房的人多，许多人看了又不要，我住在五桥，你得给50元的看房费。"记者承认给看房费后，王先生约定在西山车站大门口见面，并说房子就在车站旁边，但记者问具体位置时，王先生称见面后再说。

　　见了面，王先生迫不及待地找记者收了看房费，然后背着记者打了一个电话。电话打完后，王先生给记者介绍了具体在哪一栋楼、多少层，"你自己上楼去看吧，我老婆在上面等，满意的话我再来。"记者称不一起去看，就得退看房费。王先生无奈之下就带着记者上楼，到了那房间门果然开着，里面一名妇女冲着门口喊道："等半天都不来，到底买不买？"走在后面的王先生轻声对记者说了句："对不起，我有点急事，你各人去看。"说完转身就下楼走了。

　　记者装模作样地看了一圈房子，然后跟女房主摆起了龙门阵："你老公真是个大忙人呀，卖房子都没时间跟人家谈。""你说谁，我老公在广州打工，哪能来卖房子哟？"女房主有些吃惊地反问记者。"那个王先生难道不是你老公吗？""哪个王先生哟，我老公姓张，你啥意思，到底买不买房子？"记者心里一惊，果然上了王先生的当，最终弄清楚了事情的来龙去脉。

　　原来王先生先收集别人房屋出售信息，然后贴出广告称自己有房出售，以房主的身份勾上记者后，王先生同时以购房者的身份电话通知房主声称要看房，确认房主到后，收了"看房费"的王先生更加心安理得。说到底，王先生就是专门靠出卖房屋交易信息收取所谓的"看房费"等，在房屋交易的整个过程中，充其量起了牵线搭桥的作用。

　　业内人士告诉记者，"房串串"精得很，他们先扮演房屋求购、求租人，甚至打出求购、求租街头广告，等房屋出售、出租者打来电话时，他们将对方姓名、房址、房屋大小、电话等详细资料记录下来。然后他们摇身一变成为出售、出租者，将这些信息整理后变成自己的房源，把原房主的街头广告去掉，以自己的"牛皮癣"形式散布出去，吸引来求租、求购人进行有偿提供信息。至于买卖双方是否联系、是否成交，他们毫不关心。

采购员成了“房串串”

　　“房串串”是何时出现在万州大街小巷的？这个问题很难有人说清楚。但是，从一名老“房串串”的故事中，我们还能大概看到“房串串”的兴起以及兴盛的过程。

　　记者在调查“房串串”时，发现一位中年人的行迹十分值得关注。记者留意到，在主城区多个张贴房屋中介信息的地方，都出现了这位中年人的身影，每次记者看到他，他都在认真地抄录房产信息。经过多次攀谈，记者取得了这位中年人的信任。这位中年人自称姓林，他告诉记者，他并不是想租房子或买房子才来看信息，而是为了利用这些信息赚取信息费。在记者再三表示不暴露林先生身份和其他信息的情况下，林先生给记者摆起了他当“房串串”的故事。

　　年近50的林先生，虽是忠县人，但对万州主城区旮旮旯旯可以说是了如指掌。林先生早年在外地工作，从事过采购工作，懂经济，善经营，有一定的社会交往能力，10年前就下岗，由于年龄过大，属于“上有老、下有小，退休尚早，求职已老”的那类人，想做生意既没本钱，也没有项目，一直呆在家中没再就业。

　　其实，在家赋闲的林先生一刻也没闲着，搞过采购的他很快发现二手房存在着大量的商机。那时，因三峡工程的建设，三峡大移民开始了，万州区胜利路、民主路、环城路、二马路、一马路等下半城均在拆迁之中。“此时房屋市场还十分低迷，连许多新房价格都起不来，空置房在整个主城区有数十万平方米，二手房更是不值钱。”善于逆向思维的林先生却从“低迷”中看到了巨大的商机，经过深思熟虑，他毅然决定将仅有的几万元存款全部押上，去收购二手房。

　　那个时候临近下半城的二手房很多，许多人对未来情况不是太清楚，急于卖出二手房。林先生不仅到处看二手房出售的信息，而且打出了收购二手房的广告。由于林先生付的是现金，他很快就在鞍子坝、偏石板等城市背街小巷以极低的价格收购了4套房子。收购来房子后，林先生就贴出了出租、出售的广告，并慢慢寻找到了好买主，从中狠狠地赚了一笔。

　　“那个时候生意好做，房子便宜、房源好，出手就能赚钱。现在可不行了，搞这一行的多，房价高、房源紧张，而且真房主也学精明了，价格过低就不会卖给你了。”他告诉记者，现在干收购房屋转手出售的生意风险大了，日子越来越不好过了，他干脆就不收购房子，专门在全城看信息，然后把收集到的别人的房产信息作为自己的发布出去，从中赚取信息费，“虽然找钱不容易，而且是找小钱，但这样做不担任何风险，除了每天去抄录信息外，反正也没有付出什么，赚到一笔是一笔。”