发布时间： 2007-09-17 09:34:38 

　　北滨大道“江城美景”项目被建设主管部门曝光；缴了钱的购房者可以要求退款　

　　三峡传媒网讯（三峡都市报记者 张龙平实习生 周昌容） 在万州房地产市场迎来又一个高潮的时候，又一个踩钢丝的商品房开发项目遭理麻了。

　　———北滨大道“江城美景”项目涉嫌收取定金及预售款性质的费用被建设行政主管部门通报的案例，再一次给开发商们提了个醒———违规售房的路走不通。

　　已经向“江城美景”项目缴纳了预定款性质费用的购房者，可以找开发商退款。

涉嫌违规售房被曝光

　　只要你打开“万州建设政务网”就会看到，万州区建委刚刚在这上面发出一份指名道姓的曝光性文件（【万州建房〔2007〕49号】）———《关于规范江城美景项目经营行为的通知》，通报重庆市万州金鼎物业开发有限公司涉嫌违规售房的消息。

　　记者还了解到，该公司负责人亦被建设行政主管部门正式约谈，告诫其依规经营。

　　据悉，近日万州区建委频频接到群众举报，反映金鼎物业开发有限公司在王牌路与北滨大道边拟开发的“江城美景”项目，在仅取得土地证，未办理建设手续，更未取得商品房预售许可证的情况下，收取定金及预售款性质的费用。万州区国土部门相关负责人也证实，该项目仅取得了该地块的用地许可。

缴了预定款的购房者可退款

　　万州区建委在公开曝光的《通知》中指出，金鼎物业开发有限公司涉嫌违背《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）和建设部《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号）的规定，要求接此通知后认真加以整改。在未取得商品房预售许可证之前，不得以认购（包括发卡、登记、选号）等方式变相预售商品房，收取预定款性质的费用；若已收取预定款性质的费用，应立即退款。在今后的经营活动中，依照《商品房销售管理办法》和《重庆市城镇交易管理条例》的规定进行。如有违反，将依法严肃查处。

　　简单地说，向该项目缴纳了预定款性质费用的购房者，只要你愿意，可以找开发商退款。 

买房拿不稳，最好先咨询

　　因违规售房产生的高购房风险极大地威胁着购房者利益，也严重危害房地产市场正常的交易秩序，在相关部门加大打击力度的同时，也亟需引起购房者警惕。

　　哪些商品房买得，哪些商品房还买不得，您需要多长个心眼，多看，多问，如果您愿意，可以拨打万州区建委房管科电话58241120，向主管部门请教、咨询。

　　
律师说法：

　　张兴安（重庆渝万律师事务所主任、全国律师协会理事、重庆市律师协会副会长）

　　购房者不按正常的程序购买商品房，权益很难保障。